Экспертно-консалтинговая группа "Эрагон"

ЭКСПЕРТНО-КОНСАЛТИНГОВАЯ ГРУППА "ЭРАГОН"

 

Навигация

Система управления

 Контакты:

ЭКГ "ЭРАГОН"

e-mail: ekg.eragon@mail.ru

Фактический адрес: 443110, г. Самара, ул. Ново-Садовая, 44, 1 этаж, офис 103, тел. (846) 225-24-93, 973-53-28, 205-65-69, 973-53-28, 8-927-725-24-93 (с 9.00 до 21.00, без перерыва). Показать на карте

Почтовый адрес: 443090, г. Самара, ул. Советской Армии, 127-188.

Юридический адрес: 443051, г. Самара, ул. Алма-Атинская, д. 29, корп. 72, комн. 9,  1-й этаж (на территории Производственно-строительного объединения "ВОЛГОКРОВЛЯ"; ориентир - МРЭО ГИБДД Самарской области).

 

 

                                         

 

 

ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

 КАК ОСПОРИТЬ (ОБЖАЛОВАТЬ) КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ


Ознакомиться с необходимой информацией (сроки выполнения работ, стоимость наших услуг и пр.) и оформить заявку на выполнение работ Вы можете по тел. (846) 225-24-93 (мобильная линия с 9.00 до 21.00), 973-53-28, 205-65-69 (с 9.00 до 18.00). 

Ознакомиться с регламентом оформления заявки на странице сайта можно здесь.


В целях реализации статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 6 февраля 2012 года создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ознакомиться с персональным составом комиссии можно здесь.


 

Появление единого налога на недвижимость, заменяющего собой плату за землю и имущество, введение которого планировалось в 2013 году, отложено как минимум на пять лет. Его введению предшествует кадастровая оценка недвижимости. Работа по государственной кадастровой оценке недвижимости активно ведется и в Самарской области. Как поступить компании, если она не согласна с результатами оценки?

Что и как оценивается?

Кадастровой оценке подвергаются земельные участки. Для оценки применяется методика «массовой оценки». Суть ее в том, что кадастровая стоимость недвижимости определяется исходя из средней стоимости объектов в каждом кадастровом квартале. При этом качества и месторасположение недвижимости, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности, а также другие факторы учитываются в данном случае далеко не в полной мере. На практике это приводит к тому, что различие между реальной рыночной стоимостью конкретного объекта и его кадастровой стоимостью может оказаться очень серьезным.

Между тем, согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.

Куда следует обращаться в случае несогласия с результатами оценки?

Если вы не согласны с результатами произведенной оценки, то их можно оспорить, обратившись в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для проведения процедуры оспаривания существует определенный регламент. Он прописан в Приказе от 22 февраля 2011 года № 69 «Об утверждении типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». В этом документе закреплены многие моменты, включая состав комиссии, процедуру рассмотрения заявлений, опубликование решения комиссии и т.д.

Однако сейчас судебная практика складывается таким образом, что даже отсутствие указанной комиссии не является основанием для отказа в пересмотре кадастровой стоимости земельных участков. С заявлением следует обращаться в Управление Росрееста (для каждого конкретного региона).

Согласно статье 24.19 Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ, комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории соответствующего субъекта РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457, таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно это ведомство оказывает государственные услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы (п. 4 вышеназванного Положения).

Таким образом, при отсутствии сведений о создании на территории области иных органов, уполномоченных на рассмотрение заявлений об изменении сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков, суды делают вывод о том, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков было подано в Росреестр.

Порядок оспаривания кадастровой оценки в комиссии

В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта РФ, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета, саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, национального совета по оценочной деятельности.

Отрицательным моментом для заявителя является то, что решение комиссии по всем вопросам принимается единогласно. На наш взгляд, это создает предпосылку к злоупотреблению своими правами со стороны представителей органов исполнительной власти. Понятно, что все они заинтересованы, прежде всего, в пополнении бюджета соответствующего уровня, а вовсе не в снижении кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности частных лиц.

Заявление в комиссию может быть подано правообладателем или иным заинтересованным лицом, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права и обязанности. Таким образом, в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости могут обратиться не только собственники, арендаторы земельных участков но и иные заинтересованные лица.

Например, собственники объектов недвижимости, у которых не оформлено право пользования земельным участком под объектом недвижимости, поскольку от размера кадастровой стоимости напрямую зависит стоимость выкупа земельного участка из государственной собственности. Поэтому их интерес в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка явно прослеживается.

Обратиться в комиссию можно в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Закон предусматривает только два основания для пересмотра кадастровой стоимости в административном порядке:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (для первого случая);
  • альтернативный отчет об оценке (для второго случая). В случае, если отклонение рыночной стоимости по данному отчету составило более 30 %, то к пакету документов прилагается положительное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Необходимо помнить, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Для выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения. Уведомление направляется в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, а также лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, то по результатам рассмотрения этого заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

1) об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

2) о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято такое решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, то комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

НОВОСТИ НА САЙТЕ

 

Группа "Эрагон" включена в список экспертных организаций, участвующих в делах Арбитражного суда Самарской области. Подробнее...

26.09.2014 г. ЭКГ "Эрагон" аккредитована для выполнения работ по оценке имущества предприятий в рамках процедуры банкротства для арбитражных управляющих - членов Саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Авангард" г. Москва

 

ЭТО ВАЖНО! ВНИМАНИЮ РУКОВОДИТЕЛЕЙ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ!

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости... Подробнее...

 

Ссылки:

НП Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Авангард" г. Москва

НП Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Ассоциация антикризисных управляющих" г. Самара

НП Саморегулиремая организация арбитражных управляющих "Южный Урал" г. Челябинск

Арбитражный суд Самарской области

СРО НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (НП "СМАО") г. Москва

СРО НП "Межрегиональный союз оценщиков" (НП "МСО") г. Ростов-на-Дону