Экспертно-консалтинговая группа "Эрагон"

ЭКСПЕРТНО-КОНСАЛТИНГОВАЯ ГРУППА "ЭРАГОН"

 

Навигация

Система управления

 Контакты:

ЭКГ "ЭРАГОН"

e-mail: ekg.eragon@mail.ru

Фактический адрес: 443110, г. Самара, ул. Ново-Садовая, 44, 1 этаж, офис 103, тел. (846) 225-24-93, 973-53-28, 205-65-69, 973-53-28, 8-927-725-24-93 (с 9.00 до 21.00, без перерыва). Показать на карте

Почтовый адрес: 443090, г. Самара, ул. Советской Армии, 127-188.

Юридический адрес: 443051, г. Самара, ул. Алма-Атинская, д. 29, корп. 72, комн. 9,  1-й этаж (на территории Производственно-строительного объединения "ВОЛГОКРОВЛЯ"; ориентир - МРЭО ГИБДД Самарской области).

 

 

                                         

 

 

Оценка для целей налогообложения

ОЦЕНКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ производится в случаях оценки имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества, при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав, при списании с баланса предприятия автомобилей или недвижимого имущества.

Согласно Положению по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н) юридическое лицо коммерческого характера может не чаще 1 раза в год (на начало отчетного года) проходить переоценку группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости путем индексации или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам.

В практике нашего государства до 2002 г. текущая (восстановительная) стоимость (с учетом переоценки) основных средств для целей бухгалтерского учета и налогообложения бралась одинаковой.

С введением гл. 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ установлены различные пункты включения сумм переоценки в стоимость основных средств для целей налогообложения в зависимости от даты проведения переоценки (ст. 257 «Порядок определения стоимости амортизируемого имущества»):

1.      сумма переоценки основных средств, необходимой по мнению налогоплательщика по состоянию на 01.01.2002 и отраженной в бухгалтерском учете налогоплательщиком после 01.01.2002, берется в целях налогообложения в размере, не превышающем 30% от восстановительной стоимости соответствующих объектов основных средств, отраженных в бухгалтерском учете по состоянию на 01.01.2001. В этом случае величина переоценки по состоянию на 01.01.2002, отраженной налогоплательщиком в 2002 г., не признается его доходом (расходом) для целей налогообложения. В похожем порядке принимается соответствующая переоценка сумм амортизации;

2.      суммы переоценок объектов основных средств, полученных в ходе последующих отчетных (налоговых) периодов, не признаются доходом (расходом), учитываемым для целей налогообложения, и не принимаются при определении восстановительной стоимости амортизируемого имущества и начислении амортизации.

Полученные собственниками недвижимости доходы от сдачи в аренду или реализации недвижимости - являются объектами налогообложения. Налоговым Кодексом РФ предусмотрена ответственность как для организаций, так и для физических лиц в случае занижения налоговой базы или неуплаты / неполной уплаты налога.

     Оценка рыночной стоимости объекта налогообложения обычно проводится в следующих случаях:

- Для снижения налоговых рисков, в частности при совершении сделок между взаимозависимыми лицами (предупредительная мера)

- В случае возникновения спора между налоговой службой и собственником имущества о стоимости / ставке аренды недвижимости при исчислении налоговой базы.

ЭСА "Эрагон" предлагает Вам следующие услуги по оценке для налогообложения:

- Оценка ставки аренды недвижимости (Определяется - рыночная стоимость годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимости);

Оценка недвижимости при смене собственника (Определяется - рыночная стоимость права собственности на недвижимость);

- Оценка любых активов при формальной продаже имущества в рамках группы компаний.

      Обязательно ли проведение оценки для налогообложения?

В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае возникновения спора о стоимости объекта оценки, в том числе при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка не является обязательной и может быть инициирована собственником или налоговым органом в случае, если проведена сделка между взаимозависимыми лицами (налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов проверяют правильность применения цен по сделкам). 

Таким образом, проведение оценки обязательно если сделка уже проведена и собственник и налоговый орган имеют разные представления о стоимости / ставке аренды (возникновение спора). Оценка инициированная собственником до сделки не является обязательной, но данная процедура актуальна перед сделкой между взаимозависимыми лицами для определения рыночной цены сделки как предупредительная мера (не всегда представления собственника о рыночной стоимости совпадает с реальной рыночной стоимостью в связи с чем есть риск последующего спора с налоговым органом).

Отчеты об оценке, подготовленные оценщиками ЭСА "Эрагон" -  документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, федеральными стандартами, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемыми организациями оценщиков "Российское общество оценщиков" и "СМАО", членами которых являются оценщики нашей компании.

НОВОСТИ НА САЙТЕ

 

Группа "Эрагон" включена в список экспертных организаций, участвующих в делах Арбитражного суда Самарской области. Подробнее...

26.09.2014 г. ЭКГ "Эрагон" аккредитована для выполнения работ по оценке имущества предприятий в рамках процедуры банкротства для арбитражных управляющих - членов Саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Авангард" г. Москва

 

ЭТО ВАЖНО! ВНИМАНИЮ РУКОВОДИТЕЛЕЙ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ!

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости... Подробнее...

 

Ссылки:

НП Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Авангард" г. Москва

НП Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Ассоциация антикризисных управляющих" г. Самара

НП Саморегулиремая организация арбитражных управляющих "Южный Урал" г. Челябинск

Арбитражный суд Самарской области

СРО НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (НП "СМАО") г. Москва

СРО НП "Межрегиональный союз оценщиков" (НП "МСО") г. Ростов-на-Дону